在准备申请银行房产抵押贷款前，借款人需要了解不同银行提供的贷款产品、利率、贷款期限以及抵押物的接受标准。这些信息可以通过银行的官方网站、客服热线或分支机构获取。借款人还需要了解当地关于房产抵押贷款的法律法规和政策。

二、准备申请材料

借款人需要准备以下材料：身份证、房产证、婚姻证明（如适用）、收入证明、征信报告等。这些材料将用于评估借款人的信用状况和还款能力。

三、房产评估

借款人需要将房产证提交给银行，银行会委托专业的房产评估机构对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果将作为贷款额度的重要依据。

四、提交贷款申请

借款人将准备好的申请材料提交给银行，并填写贷款申请表。银行将对借款人的申请进行初步审核，包括信用状况、收入情况、抵押物价值等方面。

五、贷款审批

银行会对借款人的申请进行深入审批，核实相关材料的真实性和完整性。审批过程中，银行可能会要求借款人补充一些材料或进行面谈。审批通过后，银行会向借款人发放贷款批复。

六、签订合同并办理抵押登记

借款人收到贷款批复后，需要与银行签订贷款合同。合同中将明确贷款金额、利率、还款期限等条款。签订合同后，借款人需要携带相关材料到房管局办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

七、发放贷款

完成抵押登记手续后，银行会将贷款发放到借款人指定的账户。借款人需按照合同约定的还款计划，按时还款。

八、还款及解押

在贷款期限内，借款人需要按时还款。还清贷款后，借款人需携带相关材料到银行办理贷款结清手续，并到房管局办理抵押注销手续，完成房产的解押。

九、注意事项

1. 借款人应提前了解银行的贷款利率、费用及还款方式，选择适合自己的贷款产品。

2. 在提交贷款申请前，确保所提供的材料真实、完整。

3. 借款人应按时还款，避免逾期产生不良影响。

4. 在抵押期间，借款人需妥善保管房产证等抵押物凭证，不要随意出借或挂失。

5. 如有任何关于贷款的问题，借款人应及时与银行沟通，避免产生不必要的误解和纠纷。

银行房产抵押贷款涉及多个环节和流程，借款人应提前了解并准备好相关材料，确保顺利办理贷款。在贷款过程中，借款人需保持良好的沟通和合作态度，按时还款，维护个人信用。

现在市面上大多数的贷款公司，房产抵押贷款的办理程序和费用收取是十分合理的，一般是按照房屋价值的百分比来计算，一般在贷款额度的3-4%之间。这是一个大致的范围，具体情况会根据不同的贷款机构、贷款额度、抵押物等情况有所变化。下面我们来简单了解一下房产抵押贷款的具体手续流程和所需费用。

一、申请房产抵押贷款需要哪些手续

首先需要准备好一些资料，包括有效身份证明、婚姻证明、收入证明、房屋所有权证明、原房主的房屋所有权证明、居住证明、贷款用途证明等。这些材料需要提前准备好，以便顺利完成贷款申请流程。

二、房产抵押贷款的办理流程

1. 提交申请材料，填写申请表格；

2. 贷款机构审核申请材料；

3. 审核通过后，签订借款合同；

4. 抵押登记手续办理；

5. 发放贷款。

三、房产抵押贷款的费用

在以上几个步骤中，可能需要缴纳一些费用，包括房产评估费、抵押登记费、保险费等。其中房产评估费是必须缴纳的费用，而且收费标准可能会因地区和评估机构的差异而有所不同。抵押登记费一般是在办理抵押登记时缴纳的，保险费则是在借款合同生效后缴纳的。房产抵押贷款的费用相对合理，而且贷款机构也会在合同中明确说明费用的收取方式和标准。

房产抵押贷款的手续费并不是很高，只要按照规定的程序和要求办理，就可以避免不必要的麻烦和损失。需要注意的是，在选择贷款机构时，一定要选择正规的、有资质的贷款机构，避免上当受骗。在签订借款合一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。